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Actualités

La plage, T1 , 13008 Marseille
Louer à Marseille vous présente

La Plage, un jolie petit T1, situé dans le quartier de la Vieille Chapelle, 13008 Marseille.

- ? Appartement meublé de 39m2

- Lumineux et fonctionnel ?

- A proximité des plages ?, vue sur mer ?

- 1 chambre ? avec douche italienne et WC.

- Petite résidence bien entretenue

Disponible immédiatement ? jusqu'à fin avril, pour un bail meublé.

? Plus d'infos au 04 13 94 43 05/
?contact@loueramarseille.com

Plus de photos et vidéo immersive de l'appartement sur le.lien ci-dessous:

https://www.loueramarseille.com/location/718/la-plage-appartement.htm

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Allée de Marsanges
Louer à Marseille vous présente

ALLÉE DE MARSANGES un magnifique T3 dans le Quartier de Bonneveine, 13008 Marseille

- ? Appartement meublé de 62m2

- ? Spacieux et Lumineux

- 2 chambres ? climatisé , 1 salle de bain ?, toilette séparée

- ? 2 grands balcons avec vue dégagée ?

- Situé dans une résidence sécurisée

- Place de parking ?

Disponible immédiatement ? à partir de 4 mois ou pour un bail meublé d'habitation principale.

? Plus d'infos au 04 13 94 43 05/
?contact@loueramarseille.com

Plus de photos et vidéo immersive de l'appartement sur le.lien ci-dessous:

https://www.loueramarseille.com/location/0738/allee-de-marsanges-appartement.htm

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Jardin l'Alhambra T4, 13009 Marseille
Louer à Marseille vous présente

Jardins de l' Alhambra, un magnifique T4 dans le Quartier de Sormiou , 13009 Marseille

- ? Appartement meublé de 88m2

- ? Spacieux et Lumineux

- 3 chambres ? , 2 salle de bains ?

- ?Grande Terrasse avec jardin de 130m2 ?

- Situé en rez de jardin dans une résidence sécurisée

- Place de parking

- Proche des Calanques ?

Disponible immédiatement ? à partir de 4 mois ou pour un bail meublé d'habitation principale.

? Plus d'infos au 04 13 94 43 05
? contact@loueramarseille.com

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Maison coin joli T4, 13009 Marseille
Louer à Marseille vous présente

Maison Coin Joli , une très belle maison de ville T4, dans le Quartier de Sainte Marguerite, 13009 Marseille.

- ? Maison de ville de 90 m2 en R+1

- ? Spacieux et Lumineux

- 2 chambres ? + 1 suite Parentale

- 2 salles de bains ?

- Espace bureau

- ? 2 Extérieurs ?, double vitrage, clim. réversible

- Une place de Parking à l'intérieur du jardin ?

Disponible immédiatement ? bail meublé à partir d' 1 mois jusqu'à 7mois maximum

? Plus d'infos au 04.13.94.43.05 /
contact@loueramarseille.com

Plus de photos et vidéo immersive de l'appartement sur le lien ci-dessous:

https://www.loueramarseille.com/location/0238/maison-coin-joli-villa.htm

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Madeleine 4, T3, 13001 Marseille
Louer à Marseille vous présente

Madeleine 4 , un magnifique T3, dans le Quartier de la Canebière, 13001 Marseille.


- ? Appartement meublé de 69 m2

- ? Spacieux et Lumineux

- 2 chambres ? , 2 salles d'eau?

- ? Cour collective ?

- Situé dans une résidence sécurisée

- Proche des transports en commun ?

- Possibilité de louer une place de Parking, dans un parking public QPark à 400m ?

Disponible immédiatement ? bail meublé à partir d' 1mois ou bail pour habitation principale.

? Plus d'infos au 04.13.94.43.05 /
contact@loueramarseille.com

Plus de photos et vidéo immersive de l'appartement sur le lien ci-dessous:

https://www.loueramarseille.com/location/0632/madeleine-4-appartement.htm

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Vous cherchez une location meublé Marseille ? Louer a marseille se tient à votre disposition pour gérer votre parc d’appartements meublés et assurer toutes les démarches administratives auprès des locataires.
Que vous soyez propriétaires ou locataires, il y a quelques petites choses à savoir. Tout d’abord, qu’est-ce qu’une location meublée ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ?

Notre agence spécialisée dans ce type de gestion immobilière met son expérience à votre disposition.
Location meublé Marseille : qu’est-ce que c’est ?
Une location meublée est en réalité un appartement ou une maison équipée de meubles, de lits et du nécessaire pour cuisiner.

Logement d’habitation meublé : définition
En effet, c’est ainsi que le service public définit un logement d’habitation meublé. Il précise que le logement doit contenir obligatoirement :
- Un réfrigérateur pourvu d’un compartiment congélation,
- Une gazinière,
- Un ou des lits selon le nombre de chambres (vous devez fournir les couettes et le linge de lit),
- De la vaisselle et du matériel de cuisine (casseroles, assiettes, couverts…),
- Un four ou un micro-ondes,
- Le matériel nécessaire pour faire le ménage,
- De quoi s’éclairer convenablement,
- Les tables et les chaises qui conviennent.

En bref, le bien immobilier doit mettre à la disposition du locataire tout le nécessaire pour qu’il puisse effectuer les actes de la vie courante sans déménager son logement principal ou tout racheter.

Où en est le marché de la location meublé Marseille ?
Soucieux de vous offrir la meilleure expérience possible, nous avons fait un bilan du marché de la location d’appartements meublés à Marseille.

Du côté des propriétaires
Les propriétaires risquent de voir le prix de leur bien évoluer à la baisse dans les mois à venir. En effet, le taux des crédits immobiliers ne cesse de croître, ce qui réduit le nombre d’acheteurs potentiels. 2023 sera donc le moment idéal pour acheter, mais pas pour vendre. Vous souhaitez investir dans la pierre, qui rappelons-le, est un secteur relativement sécurisé ? Sautez le pas avant qu’il ne soit trop tard !

Du côté des locataires
La demande locative est très importante à Marseille. Le centre-ville fait peau-neuve, ce qui augmente son attractivité. Marseille est la deuxième ville de France, mais ce n’est pas tout. Des milliers d’étudiants affluent chaque année pour s’y former. Une manne inespérée de locataires potentiels, à la recherche d’un appartement temporaire.

Avantages d’une location meublé Marseille
Pourquoi tant de bailleurs se ruent-ils sur les contrats de location meublée ? Il y a trois raisons à cela.
Des prix jusqu’à 30% supérieurs à ceux d’un logement vide
Le fait de louer un logement avec tout l’équipement nécessaire permet d’afficher un loyer plus élevé. Nous estimons qu’un bien meublé peut être loué entre 20% et 30% plus cher que s’il était proposé vide.

Lisez cet article jusqu’à la fin : vous aurez toutes les clés pour investir le moins d’argent possible, limiter les risques, tout en offrant de bonnes conditions d’hébergement.

Les avantages fiscaux liés à une location meublée Marseille
Il y a deux cas de figure :
- Vos revenus sont essentiellement issus de la location de meublés auquel cas vous êtes loueur professionnel et devez monter une micro-entreprise pour déclarer la perception des recettes locatives et des charges inhérentes.
- Les recettes locatives ne sont qu’un complément de revenu, auquel cas vous opterez pour le régime réel d’imposition (ou vous pourrez déduire toutes vos charges) ou le régime forfaitaire offrant un abattement de 50% sur l’argent gagné grâce aux locations. Vous êtes alors considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel.

Une cible locative en perpétuel mouvement
Dans les faits, les personnes qui signent le bail d’un bien meublé sont souvent à la recherche d’un logement provisoire. Ce sont généralement des étudiants ou des actifs en déplacement. Ces profils sont mobiles et ne restent pas longtemps dans le logement. Ainsi, le risque de dégradations est moins élevé que s’ils y restaient 2 ou 3 ans. Cette cible est rarement accompagnée d’enfants ou d’animaux de compagnie. Cela amoindrit encore les risques.

Le principal inconvénient d’un tel bail et comment le contrer :
Il n’y a qu’un seul inconvénient à souscrire à une location meublée à Marseille.
Un investissement plus lourd.
Nous l’avons vu précédemment, il y a plusieurs équipements indispensables pour pouvoir bénéficier des avantages d’une location meublée à Marseille.
Certains bailleurs optent pour un mobilier d’occasion. Nous vous recommandons, pour votre sérénité, de ne pas mettre à la disposition des locataires un équipement auquel vous tenez ou trop coûteux. Une erreur d’entretien peut par exemple être fatale à un beau buffet en bois massif. Il est possible d’acheter des meubles d’occasion en très bon état, sur internet, à l’occasion d’un vide-maison ou sur les plateformes d’enchères.

Appartement à louer Marseille particulier : comment être un bon bailleur ?
En ce qui concerne les literies, il est important de veiller à ce qu’elles restent propres. Les punaises de lit envahissent nos villes. Votre devoir en tant que bailleur est de lutter contre ces nuisibles et de prendre en charge leur éradication. Par conséquent, nous recommandons vivement de préférer un matelas peu cher mais neuf plutôt qu’une literie d’occasion.
Pour changer moins souvent le matelas et racheter moins, il est indispensable de mettre des alèses à la disposition des locataires. C’est plus facile à laver que les housses de matelas et cela permet de conserver une bonne hygiène au fil des mois.
Prenez garde à ce que tous les équipements soient fonctionnels et pas trop usés. Il est essentiel pour la pérennité de votre activité de soigner vos locataires. Certes, tous ne seront pas reconnaissants. Mais la majeure partie des locations se déroulent sans litiges.

En résumé, l’inconvénient majeur de la location meublée à Marseille est qu’elle demande un investissement plus important que si vous louiez un logement vide. Pour autant, les prix en vigueur actuellement et nos astuces permettent de le rentabiliser rapidement.

En quoi le marché de la location meublé Marseille est-il rassurant ?
Selon les Échos, 40% des conflits locatifs se règlent à l’amiable. Le premier motif de désaccord concerne les impayés de loyer et non les dégradations. Tous les feux sont donc au vert pour choisir la solution de la location meublé Marseille !

Il y a un autre point qui nous conforte dans cette voie : le bail mobilité mis en place dans le cadre de la Loi Élan. Il offre aux propriétaires une garantie contre les loyers impayés, dite GLI. Pour en bénéficier, vous devez louer votre bien à un étudiant ou à un actif en situation précaire et passer par le Visale.
Nous vous quittons sur ces conseils. En quoi sont-ils importants ? Tout simplement parce que si vous avez bonne réputation en tant que bailleur, le bouche-à-oreille fera son œuvre et vous ne connaîtrez aucune vacance locative.

Notre équipe reste à votre disposition pour répondre à vos questions ou trouver le bien idéal. Budget, localisation, caractéristiques de l’appartement, nous nous attachons à respecter au mieux tous vos critères. Contactez Louer a marseille pour avoir davantage d’informations ou trouver une location meublé Marseille.

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Studio meublé Palais Longchamp, neuf et calme
Grand studio de 32 m² + 5m2 de mezzanine, entièrement rénové et décoré en juillet 2022. Au cœur du quartier de 5 avenues, à deux pas du parc Longchamp, cet appartement est au 1er étage d'un immeuble marseillais parfaitement entretenu. La rue est très calme et à sens unique, et les transports ainsi que les commerces accessibles à pied.
Superbe T2 meublé entièrement rénovéPrado Liandier
Très bel appartement T2 de 38 m2 rénové en Juillet 2022, situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue.
Une pièce à vivre très lumineuse avec cuisine équipée, salon et salle à manger, WC séparé, salle d'eau italienne avec de nombreux rangements, et 1 chambre avec dressing.
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Optimhome publie la 9e édition de son baromètre annuel des comportements sur le marché immobilier. Quels sont les enseignements ?

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Dans une rue calme à proximité de la Place Sebastopol et de toutes les commodités, très belle villa contemporaine de 247m2 avec jardin de 200m2.
La villa est ditribuée sur 3 niveaux et comporte un vaste espace à vivre avec magnifique cuisine entièrement équipée et cellier attenant.
6 chambres dont 2 "suites parentales", 3 salles d'eau, buanderie, box fermé avec accès direct à la maison.
Les finitions sont soignées et les prestations très belles: climatisation réversible gainée, centralisation des fermetures, vidéophone, arrosage automatique., parquet massif, jardin paysagé... emplacement de qualité non loin du centre ville et des accès autoroutiers, des écoles privées et du Tram.

STATIONNEMENT: parking privatif portail automatique accés direct dans la maison

Rare sur le marché, à découvrir sans tarder, ref.VILLA ARCHI, lien de notre site en bio.

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Disponible mi-juillet, cette maison de ville totalement indépendante saura ravir les amateurs du quartier de Vauban, avec toutes les facilités appréciées par nos locataires; cheminée, terrasse, box fermé.

A découvrir sur notre site, lien en bio, REF VILLA MONTEBELLO

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Confortable T2 à la Vielle Chapelle entre Mer et collines.
Entièrement meublé et doté de tout l'équipement ménager nécessaire à votre vie quotidienne, au sein d'une jolie résidence récente ensoleillée.
Une chambre donnant sur un agréable espace extérieur de 23m² orienté Sud-Est avec mobilier de jardin.
A découvrir sans tarder, REF.CAP MEDITERRANEE, disponible mi-Juin.

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Une étude de SeLoger sur les transformations qui s’opèrent sur le marché immobilier. Focus sur le ralentissement des prix de l'immobilier.

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Dans résidence semi-récente des années 1990, appartement T3 meublé composé d’une entrée avec rangements, d’un salon ouvert sur cuisine équipée. Véranda fermée de 7m2 exposée sud pouvant être entièrement ouverte.
De l’autre coté, WC séparé, salle d’eau « italienne », 2 chambres avec rangements.
Au sous sol, un grand box fermé.

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Tout juste rénové, ce joli appartement au calme proche de la Corniche et du Vallon des Auffes est disponible immédiatement pour des séjour à partir d'un mois, ou en location longue durée constituant votre résidence principale.
A découvrir rapidement.

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Studio de 28 m² redécoré en mars 2022. Au coeur d'endoume et proches des commerces. Cet appartement dispose d'un extérieur colectif.

REFERENCE STUDIO ENDOUME

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Dans un immeuble de haut standing, découvrez ce ravissant T2 meublé en 1er étage à louer en usage de bureau ou de local commercial pour des cadres en mission ou des sociétés.

D'une surface de 60 m², ce local est composé d'une cuisine ouverte équipée (lave linge séchant, lave vaisselle...) ouvert sur séjour. Cet espace représente environ 40m2.
Un bureau ou une chambre fermée avec une salle d’eau attenante et un WC indépendant.

Prestations de qualité pour ces bureaux entièrement meublés: climatisation gainée Daikin, parquet massif en chêne, plans de travail en pierre, mobilier en chêne de marque Ethnycraft, TV HD 3D, raccordement Fibre.

Situé à quelques mètres de tous les commerces de la Corniche Kennedy et de la mer (anse de malmousque, piscine du vallon des auffes...
Jolie vue dégagée avec un bel aperçu sur Notre Dame de la Garde, expo. dominante Sud mais triple exposition. Vidéophone- Vidéosurveillance, isolation phonique et thermique.

REFERENCE ENDOUME 1, DISPONIBILITE IMMEDIATE

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Disponibilité immédiate pour ce T2 meublé Prado/Bagatelle, terrasse, parking
Situé dans le quartier très prisé du Parc de Bagatelle, cet agréable appartement se trouve au 2e étage d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue.
Le salon, la cuisine et la chambre donnent sur une jolie terrasse au calme avec vue sur tennis et collines.

Option : Box fermé en sous-sol

https://www.loueramarseille.com/location/0674/coeur-bagatelle-appartement.htm
C’est historique : dans de nombreux territoires, jamais les acheteurs n’avaient dû dépenser autant pour pouvoir devenir propriétaire ! Voici comment ont évolué les prix au cours de l’année passée, département

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